¿Cuánto Tiempo Tomará Construir Mi Casa Modular?

La mayoría de las personas pasarán por el proceso de mudarse a un nuevo hogar varias veces en su vida adulta. Para muchos, eso significa comprar una casa usada existente o comprar una casa recién construida en una comunidad. El proceso para comprar y mudarse a una de estas casas es relativamente sencillo. Puede ponerse en contacto con un agente de bienes raíces o un consultor de ventas en una comunidad y ellos lo guiarán a través del proceso de compra. Las principales ventajas de comprar una casa existente son la simplicidad y la velocidad. La desventaja es que no puedes seleccionar tus colores o acabados. Satisfacer las necesidades personales o personalizadas también es difícil, si no imposible, de lograr con este enfoque.

Las razones para construir una casa nueva varían desde ser propietario de la tierra ya, no querer vivir en una comunidad, hasta simplemente querer diseñar y vivir en una casa verdaderamente personalizada. Construir un nuevo hogar es algo que pocos hacen. Aquellos que lo hacen, por lo general, solo construirán de una a tres casas en su vida. Los códigos de construcción cambian, las reglas de zonificación cambian, los procesos de permisos cambian, las reglas de préstamo cambian everything todo es diferente para casi todas las casas que una persona construirá a lo largo de su vida. Construir una casa no es simple, sin embargo, es la única manera de poseer una casa que lo refleje; su gusto en diseño, colores y estilo de vida. No dejes que el proceso te intimide. Una vez que comprenda el proceso, podrá apreciar el plazo y cómo puede estar preparado para que la construcción de su nuevo hogar pueda avanzar de manera eficiente con un mínimo de sorpresas.

Seamos realistas, ¡mirar los planes de casa es divertido! Es fácil conectarse a Internet y ver cientos, si no miles, de planos de planta y dejar volar su imaginación. Pero en realidad, ese no es el lugar donde deberías empezar. El presupuesto es donde comienza. (Comparte esto con tus amigos en Facebook para que entiendan cómo empezar a construir su nuevo hogar. Algunos tienen la suerte de pagar en efectivo por sus casas. Para esas personas, el presupuesto no lo establece un prestamista, sino sus propios recursos y necesidades. Para todos los demás, un prestamista hipotecario debe ser la primera parada en el proceso.

Al construir una casa nueva, se necesita un préstamo para la construcción y financia la construcción de su casa. Las reglas son diferentes y no todos los prestamistas ofrecen estos préstamos. Busque un buen prestamista y haga preguntas. Además, obtenga una precalificación. Obtenga una lista de verificación y ordene todos sus documentos. Por lo general, este es el préstamo más grande que la mayoría tendrá en su vida y los detalles son importantes: puntaje de crédito, historial de crédito previo, la cantidad de deuda existente, historial laboral, etc. Si es necesario arreglar o corregir algo, es mejor averiguarlo lo antes posible. En base a esta información, el prestamista le dirá cuánta casa puede pagar. Eso se convierte en su presupuesto máximo

Ahora que conoce su presupuesto, necesita las siguientes dos cosas: terreno y un plan de casa para construir. Esto es una especie de escenario de «lo que viene primero, la gallina o el huevo». ¿Selecciona su terreno y luego construye la casa perfecta para aprovechar las vistas, la topografía o el vecindario? O, ¿selecciona el plan de casa perfecto y el estilo de casa y luego busca el terreno perfecto con el sitio para construirlo? Lo mismo ocurre con el presupuesto general. Si gasta más dinero en la tierra, entonces tiene menos dinero para su hogar y viceversa. Determine las prioridades y el presupuesto en consecuencia.

Al seleccionar o crear un plan de casa, algunos usan un arquitecto, otros se comunican con un constructor para obtener planes de casa sugeridos. Otro comienzo en houseplans.com u otros sitios web para planes e ideas. En cualquier caso, seleccionar un plan y finalizar los detalles es un esfuerzo de equipo entre el propietario (arquitecto) y un constructor. Los detalles, acabados, líneas de techo, etc. puede tener un gran impacto en los costos de la casa y una asociación con un constructor en este momento puede ayudarlo inmensamente. Un constructor hace esto todos los días. El comprador típico de una casa hace esto de una a tres veces en la vida. Aprovechar una buena experiencia de constructores en este punto puede ayudarlo a hacer selecciones o decisiones basadas en los costos para que pueda obtener las características de mayor prioridad que necesita en su nuevo hogar.

Al buscar terrenos hay muchos atributos que revisar. Sin embargo, no olvides lo básico. ¿Tiene agua/alcantarillado público o va a necesitar un pozo/séptico? ¿Tiene acceso a electricidad, teléfono y cable? ¿Es accesible? Si elige utilizar una construcción modular, ¿se pueden entregar los módulos en el sitio? Una vez que superes lo básico, debes pensar en la pendiente/topografía. ¿Quieres un sótano sin escalones? ¿Tiene vistas? ¿Los servicios de emergencia están cerca? Cuánto son los impuestos? Si está construyendo cerca de humedales, en un área con mucho viento, cerca de la costa o en un área de conservación, puede gastar 10 de miles de dólares en costos adicionales para preparar el terreno para la construcción. Si ya es dueño de la tierra, entonces sepa qué, si se pueden aplicar reglas cuando se trata de construir su nuevo hogar.

Para muchos de los que están construyendo una casa nueva, tienen una casa existente para vender primero. No todos pueden pagar dos casas ni calificarán para un préstamo con la carga de dos casas en su informe de crédito. Plan de vivienda a corto plazo. Construir una casa nueva es estresante, no intente cronometrar la venta de su casa existente con la finalización y disponibilidad para el traslado de su nueva casa. Nadie necesita tanto estrés. Un agente de bienes raíces experimentado es invaluable cuando se trata de vender su casa. Tienen acceso a la mayoría de las herramientas de marketing y saben cómo usarlas. Un buen agente le asesorará para establecer el precio de venta de su casa en base a un Análisis Comparativo del Mercado. Además de seleccionar al agente adecuado, establecer el precio de la vivienda adecuado para su mercado es probablemente la cosa más grande que puede hacer para facilitar una venta rápida de su casa existente.

Elegir con quién trabajar para el diseño y la construcción de su nuevo hogar es importante. A medida que aprendes, construir un nuevo hogar no es un proceso de treinta días. Va a tener una relación a largo plazo con esta persona y/o empresa durante al menos dos años. La fase previa a la construcción, la fase de construcción y la fase de garantía requerirán una relación sólida durante la duración. Al igual que cualquier relación, debe basarse en la confianza, la honestidad y la comunicación. El constructor es su asesor experto cuando se trata de construir su nuevo hogar. Necesita sentir que él / ella tiene la experiencia, el conocimiento y la estabilidad para construir su hogar y brindarle apoyo durante todo el período de garantía.

Comienza la construcción

Cuando se trata de construir un nuevo hogar, ahora sabe lo que se necesita para comenzar. Ahora, todo está en su lugar, tiene un plan de vivienda finalizado, un terreno para construirlo, un constructor para construirlo y fondos para pagarlo. Ahora es el momento de empezar or o eso crees. La mayoría de las localidades requieren que tengas un permiso de construcción. Con suerte, trabajó con un constructor para tener su permiso de construcción a mano para que pueda comenzar la construcción tan pronto como tenga todo lo demás terminado.

Dependiendo del tipo de método de construcción que utilice para construir su nueva casa, el plazo puede variar. Con la construcción tradicional in situ, el proceso es lineal. Esto significa que cada paso en el proceso se lleva a cabo solo después de que se complete el paso anterior. De acuerdo con las encuestas nacionales, la casa construida en el sitio promedio tarda siete meses en construirse. Esto significa que después de que se haya ocupado de alinear todo lo anterior, el proceso de construcción real es de siete meses. En total, con la planificación y la construcción, el proceso debe comenzar casi un año antes de que desee mudarse a su nuevo hogar.

Con la construcción modular, gran parte del proceso de construcción puede tener lugar simultáneamente. Esto significa que mientras se trabaja en el sitio(excavación, cimentación, etc.) se está llevando a cabo, su casa se está construyendo al mismo tiempo. El proceso de construcción modular permite que su hogar se construya en interiores, protegido de los elementos. Si bien el mal tiempo puede producir retrasos en el proceso de construcción de casas en el sitio, la construcción modular protege las casas de gran parte de ese riesgo. Una vez que comienza el trabajo en el sitio, la mayoría de los proyectos de casas modulares se pueden completar dentro de tres o cuatro meses, dependiendo de la casa específica.

Trabajemos hacia atrás-Recapitulando el Proceso

Cuando se utiliza el proceso de construcción modular, una nueva casa personalizada se puede construir rápidamente, con una calidad superior y, por lo general, a un valor mucho mejor que una construida con construcción tradicional en el sitio. Este es el proceso que tendrá que seguir para mudarse a su nueva casa construida a medida, asumiendo que ya tiene su terreno:

Construcción Completa In Situ 3 – 4 Meses (Construcción Modular)
Proceso de Permisos 2 Semanas
Aprobación de Préstamos para construcción 5 Semanas
Diseño del hogar 1 -2 Meses
Total 6 a 8 Meses

Ahora, pongamos esto en perspectiva, si comenzó a planificar el 1 de enero y NO vivió en un área de mucho viento, área de inundación, etc. luego, con todo moviéndose sin demora, podría esperar mudarse a su nueva casa personalizada entre el 1 de julio y el 1 de septiembre. El uso de la construcción tradicional en el sitio podría hacer que se mude a su nueva casa justo a tiempo para el Día de Acción de Gracias.

Construir un nuevo hogar puede ser una experiencia muy gratificante. Comprender el plazo y estar preparado para el proceso de pre-construcción puede reducir el estrés de lo desconocido. Trabajar con un constructor/socio que pueda actuar como su asesor de confianza a través del proceso solo mejorará la experiencia de construir su nuevo hogar personalizado.

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