Hur lång tid tar det att bygga mitt modulära hem?

de flesta människor kommer att gå igenom processen att flytta in i ett nytt hem flera gånger i sitt vuxna liv. För många innebär det att köpa ett befintligt begagnat hem eller köpa ett hem nybyggt i ett samhälle. Processen att köpa och flytta in i ett av dessa hem är relativt rakt fram. Du kontaktar antingen en fastighetsmäklare eller en försäljningskonsult i ett samhälle och de leder dig genom inköpsprocessen. De främsta fördelarna med att köpa ett befintligt hem är enkelhet och snabbhet. Nackdelen är att du inte får välja dina färger eller finish. Att ha personliga eller anpassade behov uppfyllda är också svårt, om inte omöjligt, att uppnå med detta tillvägagångssätt.

anledningar till att bygga ett nytt hem varierar från att äga marken redan för att inte vilja bo i ett samhälle till att bara vilja designa och bo i ett riktigt anpassat hem. Att bygga ett nytt hem är något som få gör. De som gör kommer vanligtvis bara att bygga ett till tre hem under sin livstid. Byggkoder ändras, zonregler ändras, tillåter processer förändras, utlåningsregler ändras … allt är annorlunda för nästan varje hem en person kommer att bygga under hela sitt liv. Att bygga ett hem är inte enkelt, men det är det enda sättet att äga ett hem som speglar dig; din smak i design, färger och livsstil. Låt inte processen skrämma dig. När du förstår processen kan du uppskatta tidsramen och hur du kan förberedas så att byggandet av ditt nya hem kan gå framåt effektivt med ett minimum av överraskningar.

Låt oss inse det, att titta på hemplaner är kul! Det är lätt att få på internet och visa hundratals om inte tusentals planritningar och låt fantasin flöda. Men faktiskt, det är inte den plats där du bör börja. Budgetering är där det börjar. (Dela detta med dina vänner på Facebook så att de förstår hur man kommer igång med att bygga sitt nya hem.) Vissa har turen att betala kontant för sina hem. För dessa individer fastställs budgeten inte av en långivare utan av sina egna resurser och önskemål. För alla andra borde en hypotekslån vara det allra första stoppet i processen.

när du bygger ett nytt hem behövs ett bygglån och finansierar byggandet av ditt hem. Reglerna är olika och inte alla långivare ger dessa lån. Hitta en bra långivare och ställa frågor. Få också en förkvalificering. Få en checklista och få alla dina dokument i ordning. Detta är vanligtvis det största lånet som de flesta kommer att ha i sitt liv och detaljerna är viktiga: kreditpoäng, tidigare kredithistoria, mängden befintlig skuld, jobbhistoria etc. Om något behöver åtgärdas eller korrigeras är det bättre att ta reda på det så snart som möjligt. Baserat på denna information kommer långivaren att berätta hur mycket hus du har råd med. Det blir din maximala budget

nu när du vet din budget behöver du de två följande sakerna: mark och en husplan att bygga. Detta är typ av en ”vad kommer först, kyckling eller ägg” scenario. Väljer du ditt land och bygger sedan det perfekta huset för att dra nytta av utsikten, topografin eller grannskapet? Eller väljer du den perfekta husplanen och husstilen och letar sedan efter det perfekta landet med platsen att bygga på? Det är samma sak med den totala budgeten. Om du spenderar mer pengar på land har du mindre pengar för ditt hem och vice versa. Bestäm prioriteringar och budget i enlighet därmed.

när du väljer eller skapar en hemplan använder vissa en arkitekt, andra kontaktar en byggare för föreslagna hemplaner. Andra börjar vid houseplans.com eller andra webbplatser för planer och ideer. Hur som helst, att välja en plan och slutföra detaljer är ett lagarbete mellan husägaren (arkitekt) och en byggare. Detaljer, finish, tak linjer, etc. kan ha en enorm inverkan på hemkostnader och ett partnerskap med en byggare vid denna tid kan hjälpa dig oerhört. En byggare gör det varje dag. Den typiska hem köparen gör detta en till tre gånger under en livstid. Utnyttja en bra byggare erfarenhet på denna punkt kan hjälpa dig att göra val eller beslut baserat på kostnader så att du kan få högsta prioritet funktioner du behöver i ditt nya hem.

när du letar efter mark finns det många attribut att granska. Men glöm inte grunderna. Har det offentligt vatten/avlopp eller kommer det att behöva en brunn / septisk? Har den tillgång till el, telefon och kabel? Är det tillgängligt? Om du väljer att använda modulär konstruktion kan modulerna levereras till platsen? När du kommer förbi det grundläggande måste du tänka på lutning/topografi. Vill du ha en promenad ut källaren utan steg? Har det en åsikt? Är räddningstjänsten nära? Hur mycket är skatter? Om du bygger nära våtmarker, i ett högt vindområde, nära kusten eller i ett bevarandeområde kan du spendera 10-tals tusentals dollar i extra kostnader för att förbereda mark för byggnad. Om du redan äger marken, vet du vad, om några regler kan gälla när det gäller att bygga ditt nya hem.

för många av dem som bygger ett nytt ett nytt hem har de ett befintligt hem att sälja först. Inte alla har råd med två hem inte heller kommer de att kvalificera sig för ett lån med bördan av två hem på deras kredit rapport. Plan för kortsiktiga bostäder. Att bygga ett nytt hem är stressande, försök inte att sälja ditt befintliga hem med slutförandet och tillgängligheten för flytten av ditt nya hem. Ingen behöver så mycket stress. En erfaren fastighetsmäklare är ovärderlig när det gäller att sälja ditt hem. De har tillgång till de flesta marknadsföringsverktyg och vet hur man använder dem. En bra agent kommer att ge dig råd om att ställa in ditt hem försäljningspris baserat på en jämförande marknadsanalys. Bredvid att välja rätt agent, ställa in rätt hem priset för din marknad är förmodligen den enskilt största sak du kan göra för att underlätta en snabb försäljning av ditt befintliga hem.

att välja vem du ska arbeta med för design och konstruktion av ditt nya hem är viktigt. När du lär dig är det inte en trettio dagars process att bygga ett nytt hem. Du kommer att ha en långsiktig relation med den här personen och/eller företaget i minst två år. Förkonstruktionsfasen, byggfasen och garantifasen kommer att kräva en stark relation under hela tiden. Precis som alla förhållanden, det måste byggas på förtroende, ärlighet, och kommunikation. Byggaren är din expertrådgivare när det gäller att bygga ditt nya hem. Du måste känna att han / hon har erfarenhet, kunskap och stabilitet för att bygga ditt hem och stödja dig under hela garantiperioden.

byggandet börjar

när det gäller att bygga ett nytt hem vet du nu vad som krävs för att komma igång. Nu är allt på plats, du har en färdig hemplan, mark att bygga på, en byggare att bygga den och finansiering för att betala för den. Nu är det dags att börja … eller så tror du. De flesta orter kräver att du har bygglov. Förhoppningsvis arbetade du med en byggare för att få ditt bygglov i handen så att du kan börja bygga så snart du har allt annat klart.

beroende på vilken typ av byggmetod du använder för att bygga ditt nya hem kan din tidsram variera. Med traditionell konstruktion på plats är processen linjär. Detta innebär att varje steg i processen sker först efter det att föregående steg är klart. Enligt nationella undersökningar tar det genomsnittliga platsbyggda hemmet sju månader att bygga. Det betyder att efter att du har tagit hand om att ställa upp allt ovan är den faktiska byggprocessen sju månader. Allt sagt, med planering och konstruktion måste processen börja nästan ett år innan du faktiskt vill flytta in i ditt nya hem.

med modulkonstruktion kan mycket av byggprocessen ske samtidigt. Detta innebär att medan platsen fungerar (utgrävning, grund, etc.) äger rum, ditt hem byggs samtidigt. Den modulära byggprocessen gör att ditt hem kan byggas inomhus, skyddat från elementen. Medan dåligt väder kan orsaka förseningar i byggprocessen på plats, skyddar modulär konstruktion hem från mycket av den risken. När platsarbetet börjar kan de flesta modulära hemprojekt slutföras inom tre eller fyra månader, beroende på det specifika hemmet.

Låt oss arbeta bakåt-ta tillbaka processen

när du använder den modulära byggprocessen kan ett nytt anpassat hem byggas snabbt, med högre kvalitet och vanligtvis till ett mycket bättre värde än en byggd med traditionell konstruktion på plats. Här är processen du behöver arbeta igenom för att flytta in i ditt nya specialbyggda hem, förutsatt att du redan har ditt land:

komplett konstruktion på plats 3 – 4 månader (Modulär konstruktion)
tillståndsförfarande 2 veckor
konstruktion lån godkännande 5 veckor
hem Design 1 -2 månader
totalt 6-8 månader

låt oss nu sätta detta i perspektiv, om du började planera den 1 januari och inte bodde i ett högt vindområde, översvämningsområde etc. sedan, med allt som rör sig utan dröjsmål, kan du förvänta dig att flytta in i ditt nya anpassade hem mellan juli 1st och September 1st. med traditionell konstruktion på plats kan du flytta in i ditt nya hem precis i tid för Thanksgiving.

att bygga ett nytt hem kan vara en mycket givande upplevelse. Att förstå tidsramen och vara förberedd för förkonstruktionsprocessen kan minska stressen hos det okända. Att arbeta med en byggare/partner som kan fungera som din betrodda rådgivare genom processen kommer bara att förbättra upplevelsen av att bygga ditt nya anpassade hem!

kontakta Ossmodular Home Builders-experterna på att bygga modulära i Kalifornien!

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.